VENTA EDIFICIO APARTAMENTO RENTA FIJA, SAN JOSE, ZAPOTE
Código: 9350161
US$500,000
Dólares AmericanosDetalles del inmueble
- País: Costa Rica
- Provincia: San José
- Ciudad: Zapote
- Zona: Zapote
- Código: 9350161
- Estado: Usado
- Área Construida: 750 m²
- Área Terreno: 382 m²
- Tipo de inmueble: Edificio
- Tipo de negocio: Venta
Características internas
- Baño auxiliar
- Clósets
- Cocina integral
- Suelo de cerámica / mármol
- Zona de lavandería
- Admite mascotas
- Agua
- Barra estilo americano
- Calentador
- Electricidad
- Internet
Características externas
- Acceso pavimentado
- Centros comerciales
- Cerca zona urbana
- Colegios / Universidades
- Parques cercanos
- Trans. público cercano
- Zona residencial
- Vivienda multifamiliar
Descripción Adicional
Edificio de Apartamentos en Venta – Zapote, San José
📍 Ubicación
El inmueble se ubica en Zapote, una zona urbana densamente poblada y altamente demandada dentro del Gran Área Metropolitana (GAM). Con cercanía a servicios, transporte público, centros de trabajo y educación, es ideal para el mercado de alquiler a largo plazo.
💰 Precio de Venta
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USD $500,000
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Opción de compra con deuda existente:
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Deuda actual: $180,000 con Banco Popular
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Pago al propietario: $320,000
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Alternativa: se puede comprar libre de gravamen
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🧱 Características Generales del Inmueble
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Área de construcción aproximada: 750 m²
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Cantidad de apartamentos: 9
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Estacionamiento:
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2 cocheras alquiladas
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5 parqueos internos
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Distribución sencilla y funcional
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Estructura permite ampliación (hasta 3 pisos permitidos por normativa)
💼 Ocupación y Rentabilidad
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Ocupación actual: 100% alquilado
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Flujo de caja inmediato
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Contratos activos con inquilinos estables
🧾 Ingresos de Alquiler Detallados
| Unidad | Renta mensual (colones) |
|---|---|
| Apartamento 1 | ₡160,000 |
| Apartamento 2 | ₡277,930 |
| Apartamento 3 | ₡300,000 |
| Apartamento 4 | ₡130,000 |
| Apartamento 5 | ₡174,554 |
| Apartamento 6 | ₡150,000 |
| Apartamento 7 | ₡260,000 |
| Apartamento 8 | ₡235,000 |
| Apartamento 9 | ₡270,000 |
| Cocheras | ₡80,000 |
| Total mensual | ₡2,037,484 |
💱 Conversión a USD
Tipo de cambio estimado: ₡500 = $1
-
Ingreso mensual estimado en USD:
₡2,037,484 ÷ 500 = $4,074.97 -
Ingreso anual bruto estimado en USD:
$4,074.97 × 12 = $48,899.64
📊 Análisis Financiero
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de venta total | $500,000 |
| Ingreso mensual bruto | $4,075 |
| Ingreso anual bruto | $48,900 |
| Cap Rate Bruto | 9.78% |
| Opción de compra con deuda bancaria | Sí (Banco Popular) |
El Cap Rate Bruto de 9.78% es altamente atractivo dentro del mercado urbano de San José, especialmente dado el bajo costo de entrada comparado con otras propiedades de renta.
🏗️ Potencial de Desarrollo
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El inmueble se encuentra en una zona que permite hasta 3 niveles de construcción, lo cual abre oportunidades para:
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Construcción de más apartamentos
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Ampliación de parqueos
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Agregación de áreas comunes o amenidades
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Aumento del valor del activo y su rentabilidad
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✅ Puntos Clave para Inversores
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Flujo de caja inmediato desde el primer mes
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Activo ya alquilado y en operación
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Ubicación estratégica con alta demanda de alquiler
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Diversificación de unidades (9 apartamentos + cocheras alquiladas)
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Posibilidad de expansión vertical
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Flexibilidad en la forma de pago (con o sin asumir deuda bancaria)
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Excelente rentabilidad sin requerir mejoras inmediatas
Contacte al agente
Nombre:
CRISTINA ROJAS
Teléfono Móvil:
50688193335
Teléfono Fijo:
+50683400522
Email:
realestate@caialegal.com